Nous aidons les propriétaires de terrains en Floride, au Royaume-Uni et en Europe, à récupérer les excédents de leurs titres de propriété pour non-paiement d'impôts, à empêcher une vente aux enchères de ces titres ou à vendre leur terrain. Aucun déplacement, aucune formalité administrative américaine à gérer et aucun paiement initial.
Foreign Property Exit Ltd, société enregistrée en Angleterre et au Pays de Galles, basée à Bristol.
Je suis la directrice de Foreign Property Exit et je serai votre interlocutrice privilégiée depuis notre premier échange jusqu'à la finalisation de votre transaction. J'ai débuté dans ce domaine après avoir aidé un héritier français qui avait hérité d'un terrain en Floride et ne savait pas par où commencer. Depuis, j'ai accompagné des propriétaires et des familles au Royaume-Uni et en Europe, notamment dans de nombreux cas de successions nécessitant une procédure de règlement de patrimoine.
Si vous avez reçu une lettre de ma part ou si vous venez de découvrir l'existence d'un terrain dont vous ignoriez l'existence, je serai ravi d'en discuter avec vous. Cela ne vous engage à rien et je vous dirai toujours franchement si nous ne pouvons pas vous aider.
Natasha Shillingford, directrice, Foreign Property Exit
Nous travaillons exclusivement avec des terrains en Floride, pas avec des maisons ou autres bâtiments, et uniquement avec des ventes de titres de propriété pour non-paiement d'impôts.
Pour les anciens propriétaires dont le terrain a déjà été vendu aux enchères pour non-paiement d'impôts.
Lorsqu'un terrain est vendu à un prix supérieur aux taxes et frais dus, la différence est conservée par le comté au nom de l'ancien propriétaire. Nous vérifions le montant, préparons et déposons la réclamation, et assurons le suivi auprès des services du comté jusqu'au paiement intégral.
Pour les propriétaires dont le terrain est mis aux enchères pour non-paiement d'impôts.
Si votre terrain est sur le point d'être vendu aux enchères, il est peut-être encore temps d'agir. Nous pouvons vous faire une offre d'achat au comptant avant la date de la vente, régler les taxes impayées et prendre en charge les frais de clôture, afin que vous repartiez avec de l'argent au lieu de perdre votre terrain.
Pour les propriétaires qui souhaitent se désengager proprement des terrains dont ils ne veulent plus.
Que vous soyez propriétaire d'un terrain depuis des années ou que vous veniez d'en hériter, nous vous faisons une offre d'achat au comptant, soit directement, soit par l'intermédiaire de notre réseau d'investisseurs fonciers américains. Nous prenons ensuite en charge la transaction à distance avec des professionnels du droit foncier américains, y compris les documents fiscaux américains nécessaires aux vendeurs non-résidents (comme les formulaires FIRPTA). La plupart des ventes au comptant sont conclues en moins de 30 jours.
avez hérité d'un terrain ou êtes le défunt propriétaire ? Les héritiers et les successions peuvent également en faire valoir leurs droits et le vendre. Si une procédure de succession en Floride est nécessaire, nous nous chargeons de la gérer avec des avocats américains agréés. Tous les honoraires d'avocat prévus vous seront communiqués par écrit avant la signature, et vous ne les paierez jamais d'avance.
Fonds excédentaires
Ils ignoraient tout de la vente aux enchères de leur terrain en Floride pour non-paiement d'impôts, et du fait que des fonds étaient détenus à leur nom. Nous les avons informés par écrit, avons confirmé l'excédent auprès du comté et avons déposé la réclamation.
Environ 10 000 $ ont été récupérés auprès du comté, versés sept semaines après la réception de la réclamation par ce dernier.
Terrain hérité mis aux enchères
Ils ont hérité d'un terrain en Floride sans être au courant des impôts impayés, de la vente aux enchères imminente du titre de propriété ni de la nécessité d'une procédure de succession. Nous avons réglé les impôts pour empêcher la vente, organisé la procédure de succession par l'intermédiaire de nos partenaires américains et trouvé un acheteur pour le terrain.
Le terrain a été sauvé de la vente aux enchères et l'héritier a reçu environ 5 000 $ après le paiement des impôts et des frais de succession. La procédure a duré un peu plus d'un an en raison des formalités de succession.
Les chiffres présentés dans les dossiers sont arrondis et certains détails sont légèrement modifiés afin de protéger la confidentialité des clients. Le premier dossier indique le montant total recouvré auprès du comté, et non la somme versée au client.
En Floride, lorsque les taxes foncières restent impayées, le comté peut vendre le terrain aux enchères pour recouvrer les sommes dues. Les enchères dépassent souvent le montant de la dette. Conformément à l'article 197.582 du Code de Floride, le surplus revient à l'ancien propriétaire, et non au comté.
Figures à titre indicatif seulement. Chaque cas est différent.
Le terrain est vendu et le produit de la vente est conservé par le greffier du comté. Le comté est tenu d'écrire à l'ancien propriétaire, mais les lettres adressées à l'étranger se perdent souvent ou sont prises pour du courrier indésirable.
Après la vente, le comté envoie un avis à toutes les personnes ayant un intérêt dans le terrain. Les réclamations doivent être formulées dans les 120 jours suivant cet avis, et toute personne ayant une dette enregistrée sur le terrain, comme un créancier, est payée en priorité. Si aucune autre réclamation n'est formulée, l'ancien propriétaire est considéré comme ayant droit au paiement.
Une fois les créances des créanciers réglées, le solde peut être versé à l'ancien propriétaire, à ses héritiers ou à sa succession. La demande doit être accompagnée des documents requis, d'une vérification d'identité et, pour les propriétaires résidant à l'étranger, de documents dûment notariés.
Si le versement n'a toujours pas été effectué, le comté conserve généralement les fonds pendant environ un an à compter de la date de notification. Passé ce délai, ils sont transférés au programme de biens non réclamés de l'État de Floride. Vous en êtes toujours propriétaire, mais la procédure de réclamation est distincte et relève de la compétence de l'État.
Décrivez-nous votre situation par téléphone, appel vidéo ou courriel. Sans jargon et sans engagement.
Nous vérifions les titres de propriété, les titres de propriété et l'identité. Pour les terrains, nous évaluons également le terrain et le marché local afin de vous faire une offre équitable en espèces.
Notre offre de prix ou de rachat vous sera communiquée par écrit avant toute signature. Pour les demandes de remboursement excédentaire, vous disposez d'un délai de rétractation de 14 jours.
Nous gérons votre dossier auprès du comté ou une société de titres américains prend en charge la finalisation de votre vente, généralement sous 30 jours.
La plupart des personnes que nous aidons vivent hors des États-Unis, au Royaume-Uni et dans toute l'Europe, notamment en France, en Allemagne, en Belgique, aux Pays-Bas, en Espagne et en Italie. Tout est configuré pour que vous puissiez gérer la situation depuis chez vous.
Nous vous payons en euros ou en livres sterling, directement sur votre compte bancaire, avec un relevé détaillant chaque montant.
Écrivez-nous dans votre langue et nous vous répondrons dans la même langue. Votre contrat est accompagné d'un bref résumé dans votre langue, afin que vous sachiez exactement ce que vous signez.
La plupart des documents sont authentifiés en ligne par un court appel vidéo avec un notaire américain. Un proche peut vous assister. Si cela n'est pas possible, vous pouvez signer à l'ambassade ou au consulat des États-Unis. Nous nous chargeons de l'organisation et des honoraires du notaire ; les frais de déplacement sont à votre charge.
Nous respectons la législation britannique et européenne en matière de protection des données. Notre représentant au sein de l'UE, le Bureau européen de la protection des données (CEPD) à Bruxelles, est votre interlocuteur privilégié si vous résidez dans l'Union européenne.
Une lettre vous proposant d'acheter votre terrain, de vous aider avant une vente aux enchères ou vous informant d'un accès à une somme d'argent dont vous ignoriez l'existence peut sembler trop belle pour être vraie. Nous préférons que vous vérifiiez nos dires plutôt que de nous croire sur parole.
Démêler les dossiers fonciers de Floride provenant de l'étranger est rarement simple. Les créances excédentaires et les ventes de titres de propriété pour non-paiement d'impôts sont traitées par différents services du comté, chacun ayant ses propres formulaires et délais. Une vente de terrain implique des acheteurs, des agents immobiliers et des fiscalistes américains.
Nous savons à qui nous adresser et quels sont les besoins de chacun. Nous coordonnons les formalités administratives, la légalisation et les successions, assurons la fluidité du processus et gérons les appels et les suivis malgré le décalage horaire. Vous n'aurez donc jamais à composer un numéro américain ni à vous familiariser vous-même avec le système.
Selon le motif de notre prise de contact, votre nom et les informations relatives au terrain proviennent des registres fonciers publics du comté de Floride (registres fiscaux et actes de vente pour non-paiement d'impôts) ou de plateformes de données immobilières américaines. Pour vous joindre à votre adresse actuelle, nous faisons appel à des services de recherche professionnels.
Nous utilisons ces informations uniquement pour vous renseigner sur vos terres ou les sommes d'argent qui pourraient vous appartenir, et pour vous proposer notre aide. Nous les traitons conformément à la législation britannique et européenne sur la protection des données, et notre politique de confidentialité explique quelles données nous conservons, pourquoi, pendant combien de temps nous les conservons et quels sont vos droits. Si vous résidez dans l'UE, vous pouvez également contacter notre représentant européen, le CEPD.
Vous pouvez vous y opposer à tout moment. Si vous préférez que nous ne vous contactions plus, envoyez un courriel à help@foreignpropertyexit.com avec « stop » en objet, ou appelez-nous, et nous ne vous écrirons plus.
Les comtés américains règlent les indemnités à des entités américaines, nous travaillons donc par l'intermédiaire de deux sociétés.
Les deux entreprises sont gérées par Natasha Shillingford, vous aurez donc affaire à la même personne tout au long du processus.
Vous n'avez rien à payer d'avance. Avant de signer, vous recevrez un document écrit détaillant tout ce que vous recevrez : le prix que nous vous verserons ou notre offre en espèces, les autres frais éventuels et le contenu exact de votre commande.
Nous rachetons votre part du surplus pour un prix d'achat convenu : un pourcentage du montant recouvré, calculé selon le département et la complexité de votre dossier. Nous vous versons ce montant en euros ou en livres sterling dès que le département débloque les fonds. Si aucun recouvrement n'est effectué, vous ne devez rien.
Si votre dossier nécessite l'intervention d'un avocat américain, par exemple pour une succession, les honoraires prévus seront indiqués dans votre contrat avant votre signature. Ces honoraires seront soit déduits du prix d'achat, soit pris en charge par nos soins, conformément aux modalités de votre contrat, et ne seront jamais payés d'avance.
Nous vous faisons une offre d'achat comptant pour votre terrain, soit directement, soit par l'intermédiaire de notre réseau d'investisseurs fonciers américains, et nous prenons en charge les frais de clôture. Vous ne nous payez rien. Notre rémunération provient de la vente du terrain lui-même, et non des frais que vous auriez à débourser. Vous êtes libre de comparer notre offre ou de faire évaluer votre terrain avant de l'accepter.
Pour les demandes de remboursement d'excédent, vous disposez de 14 jours après la signature pour vous rétracter, quel qu'en soit le motif. Les contrats de vente de terrain fonctionnent différemment : une fois signés, ils ne peuvent être résiliés que dans les conditions prévues au contrat, que nous vous expliquerons avant la signature.
C'est une question légitime, et nous préférons que vous la posiez. Nous sommes une société britannique enregistrée, nous ne demandons jamais d'argent à l'avance et nous vous enverrons une copie du registre officiel du comté avant toute signature. Découvrez comment vérifier notre légitimité.
Oui. Les héritiers et les successions ont le droit de réclamer les fonds excédentaires et de vendre les terres héritées. Si une procédure de succession en Floride est nécessaire, nous nous chargeons de tout, en collaboration avec des avocats américains agréés.
Non. Tout se fait à distance. Si des documents doivent être notariés, nous organisons une authentification en ligne par appel vidéo ou, le cas échéant, un rendez-vous à l'ambassade ou au consulat des États-Unis dans votre pays.
Oui. Nous accompagnons les propriétaires et leurs héritiers dans toute l'Europe et au Royaume-Uni. Vous pouvez nous écrire dans votre langue, signer les documents depuis chez vous et être payé en euros.
Nous vous écrivons dans votre langue et, avant votre signature, nous vous fournissons une traduction de chaque document afin que vous sachiez exactement à quoi vous vous engagez. La traduction est là pour faciliter votre compréhension ; c’est le document en anglais que vous signez.
L'appel notarié en ligne se déroule en anglais. Un proche peut vous accompagner pour vous aider à comprendre. Si cela n'est pas possible, vous pouvez signer à l'ambassade ou au consulat des États-Unis dans votre pays. Nous prenons en charge les frais de notaire ; les frais de déplacement sont à votre charge.
Oui. Nous vous payons le prix d'achat en euros ou en livres sterling, directement sur votre compte bancaire. Votre banque n'a donc pas besoin de convertir les dollars. Votre relevé bancaire indiquera le montant exact payé.
Cela dépend de votre lieu de résidence et de votre situation personnelle, et nous ne sommes pas habilités à donner de conseils fiscaux. En cas de doute, consultez un conseiller fiscal dans votre pays avant le versement des fonds. Pour les ventes de terrains, la loi américaine impose également une retenue à la source pour l'impôt américain (FIRPTA), que vous pourriez éventuellement récupérer. Nous vous expliquons cela avant la signature.
La plupart des ventes de terrains au comptant se concluent en moins de 30 jours. Le traitement des créances excédentaires dépend du comté : une créance simple prend généralement quelques mois entre le dépôt et le paiement, tandis que les procédures successorales sont plus longues. Nous vous fournirons une estimation réaliste après vérification de vos documents.
L'argent vous appartient toujours. Si le surplus n'est pas réclamé, le comté le transfère généralement au programme des biens non réclamés de l'État environ un an après l'avis du comté. La réclamation se fait alors par une procédure distincte. Nous sommes spécialisés dans les fonds encore détenus par le comté. Si nous constatons que vos fonds ont été transférés à l'État, nous vous en informerons et vous indiquerons la marche à suivre.
Les anciens propriétaires et leurs héritiers peuvent déposer eux-mêmes leur demande auprès du comté. Depuis l'étranger, cela implique généralement une légalisation notariale aux États-Unis, des vérifications d'identité, le remplissage de formulaires spécifiques au comté et des démarches auprès de différents services américains, parfois en parallèle de la procédure de succession. Nous prenons en charge toutes ces démarches en rachetant votre part du surplus, sans aucun paiement initial.
Aucun frais à l'avance. Si votre dossier nécessite les services d'un avocat américain, par exemple pour une succession, les honoraires prévus vous seront communiqués par écrit avant la signature, ainsi que la mention précisant s'ils sont déduits du prix d'achat ou pris en charge par nos soins. Tous les coûts vous seront présentés avant la signature.
Pour les demandes de rachat d'excédent, votre accord est conclu avec Shillingford Investment Vision LLC, notre société américaine associée, qui rachète votre part de l'excédent, dépose la demande et vous verse le prix d'achat convenu. Pour les ventes de terrains, le contrat de vente désigne l'acquéreur, qui est soit notre société américaine, soit l'un de nos partenaires investisseurs. Dans tous les cas, Foreign Property Exit Ltd à Bristol reste votre interlocuteur privilégié tout au long du processus.
Non. Nous travaillons exclusivement avec des terrains en Floride et uniquement avec des ventes de titres de propriété pour impôts impayés, ce qui nous permet de nous concentrer sur l'excellence dans ce domaine.
Une conversation gratuite et sans engagement. Nous vous indiquerons si nous pouvons vous aider et en quoi consiste exactement la démarche. N'hésitez pas à nous écrire dans votre langue si vous préférez.
Téléphone: +44 7475 654934
Courriel : help@foreignpropertyexit.com
Adresse postale : Henleaze House Business Centre, 13 Harbury Road, Henleaze, Bristol, BS9 4PN